Цените на имотите - “реална” статистика
[редакция 01.09.2008] По нова статистика можете да видите тук.
Този пост представя статистики събрани от imoti.net за цените на апартаменти в различни квартали на София + някои курорти.
Предистория: допреди няколко месеца бях потенциален купувач на апартамент. Редовно преглеждах imoti.net и зяпах обявя след обява. Това, което ме дразнеше много е, че сайта не предоставяше графики за цените по квартали. Единствено на челната страница имаше две миниатюрни графики - “Продажби, София, всички райони” и “Наеми, София, всички райони”. Вероятно ще се намерят хора, на които тези графики вършат някаква работа, но за мен бяха абсолютно безполезни. В един момент реших да си направя harvester, който да събира цените и другите параметри от imoti.net и да ми генерира графики по квартали и въобще за всякакви специфични search-ове, каквито ме интересуват. За около една седмица успях да спретна системка базирана на PHP, MySQL, Tangra Framework for PHP и JPGraph.
Вече се посъбраха данни и реших да ги споделя с хората, които евентуално биха се заинтересували.
За права за препечатване и/или използване на графиките моля вижте края на постинга.
Параметри на търсенето:
- 3 стаен апартамент
- ЕПК / Тухла
- по-малко от 200 кв/м
По Y - цени в евро
По X - време (дата)
Люлин (~1100 оферти)
Овча купел (~500 оферти)
Витоша (~940 оферти)
Лагера (~250 оферти)
Изток (~133 оферти)
За курорти
Параметри на търсенето:
- двустаен
Слънчев бряг (~530 оферти)
Златни пясъци (~50 оферти)
Банско (~440 оферти)
Няколко коментара:
- графиките са базирани на базата на оферите в imoti.net. Доколко отразяват реалното състояние на пазара - всеки сам да си преценява. Аз имам една забележка - по графиката излиза, че примерно средната цена в Люлин в момента е около 865 евро за кв.м. Познати, които в момента обикалят да си търсят апартаменти в Люлин казват, че цените, които им предлагат са между 800 и 850 евро, т.е. реалните цени са около 5-8% по ниски.
- в София цените се покачват “бавно, но славно”. Интересно е какво ще стане лятото, когато пазарът позамре, а инвеститорите ще трябва да си плащат лихвите по кредите както винаги - дали ще свалят цените?
- в Изток графиката много “играе”. Това показва, че все още пазарът там не е намерил своето равновесие;
- по морето цените имат тенденция към спадане;
- странно малко оферти излизат за Слънчев бряг и Златни пясъци - наскоро четох по разни вестници, че по морето има към 20к непродадени апартаменти. Дали нарочно не се обявяват за продажба в imoti.net, за да не се срине пазара (съвсем).
Живот и здраве, отново ще публикувам графиките с натрупаните междувременно данни.
Забележка: Ако някой от imoti.net има претенции, че са нарушени авторските им права - колеги, моля вижте си отново “Условията за ползване”, първи абзац, “комерсиална цел”;
Забележка 2: Ако някой (различен от imoti.net) иска да използва графиките от този постинг - не е разрешено. Разберете се с imoti.net да ви ги предоставят. (никой да не се сърди - не само, че си “връзвам гащите”, но и определено смятам, че ако някой ще ги публикува (особено в печатната преса), то определено трябва да си отдаде заслуженото на сайта източник - imoti.net)